Servicios
al arrendador
La gestión del arrendamiento de una propiedad no es
tarea sencilla.
En tiempos de inestabilidad, en los que el mercado
inmobiliario atraviesa un momento convulso y se suceden todo tipo de
incidencias relacionadas con la solvencia y las garantías para el cierre de
operaciones, la toma de decisión acerca de cómo comercializar la propiedad y
cómo calificar al potencial arrendatario, resulte ahora una decisión que
requiere, más que un pensamiento, un asesoramiento profesional cualificado.
Por otra parte, una vez concertado el arrendamiento, el
titular del inmueble encuentra que ha de realizar una serie de trámites y actuaciones que resultan
indispensables para el correcto mantenimiento del inmueble, la atención al
inquilino y el cobro regular de las rentas devengadas; aspectos éstos a los que
sólo una gestión ordenada, seria y responsable permiten dar respuesta ágil y
efectiva.
Conscientes de todo ello, en re/max axis, ofrecemos
servicios que van mucho más allá de la labor de intermediación inicial, toda
vez que somos conocedores que tanto arrendadores como arrendatarios precisan de
ayuda y asesoramiento profesional durante la vigencia de la relación
arrendaticia.
Nuestro
objetivo es ayudarle a que alquile su inmueble y prestarle un asesoramiento
profesional para la correcta gestión de su arrendamiento durante la vigencia
del contrato.
Ponemos
su disposición distintas modalidades de servicios: desde la intermediación para la presentación y calificación de posibles
arrendatarios hasta la gestión integral de su arrendamiento.
Incorporaremos su propiedad al mls (multiple listing
service ): la primera bolsa inmobiliaria común española de inmuebles en
exclusiva, que permitirá que su propiedad se integre y visualice en todas las
oficinas de RE/MAX y en las más potentes bases de datos de propiedades
inmobilarias.
Su propiedad será vista en las páginas web
inmobiliarias de mayor presencia y uso del mercado inmobiliario, www.remax.es, un portal que cuenta con más de
1.000.000 de visitas y volcado en más de 75 portales inmobilarios.
Además al contratar su exclusiva en RE/MAX AXIS, como
miembro asociado de asegi (asociación que aúna a diferentes empresas y agentes
inmobiliarios de canarias), verá incorporada su propiedad en la base de datos
compartida boican, permitiendo que mayor número de potenciales arrendatarios y
agentes inmobiliarioas conozcan su propiedad.
Confíe su propiedad a RE/MAX AXIS y deje su
arrendamiento en nuestras manos.
Conozca nuestros servicios a
arrendadores:
-
Tras
la entrevista inicial le haremos entrega de un dossier de presentación de
nuestros servicios a fin de que conozca nuestra método de trabajo con las
propiedades en arrendamiento.
-
A
continuación, visitaremos el inmueble con usted a fin de cumplimentar la ficha
técnica del mismo y efectuar un reportaje fotográfico o filmación de su
propiedad.
-
Tras la toma de datos le propondremos una
orquilla de renta atendiendo a las características de su inmueble, poniendo a
su disposición un estudio de mercado de la zona en el que le ofreceremos
patrones comparativos con inmuebles de similares características.
-
Paralelamente
nuestros agentes le propondrán una serie recomendaciones dirigidas a hacer su
inmueble más atractivo a los posibles arrendatarios.
-
Le
pondremos en contacto con técnicos aptos para la expedición del preceptivo
informe técnico de eficiencia energética.
-
Si
con nuestro estudio inicial decide usted contratar con nosotros pondremos a su
disposición nuestro encargo de exclusiva de arrendamiento y le explicaremos los
numerosos servicios que conlleva dicho encargo:
-
Confeccionaremos
un plan de marketing de su inmueble y la estrategia de comercializacion del
arrendamiento de su propiedad.
-
En
ejecución del plan de marketing:
-
Prepararemos
y colocaremos cartelería adaptada a su propiedad.
-
le
ayudaremos a elaborar un inventario completo de los bienes muebles e
instalaciones de su propiedad.
-
Anunciaremos
su inmueble en los distintos medios de los que disponemos:
-
Su
propiedad será vista en las páginas web inmobiliarias de mayor presencia y uso
del mercado inmobiliario, www.remax.es, un portal que
cuenta con más de 1.000.000 de visitas y volcado en más de 75 portales
inmobilarios.
-
En
hasta treinta portales de internet
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En
las intranet participadas por RE/MAX AXIS:
-
Además
al contratar su exclusiva en RE/MAX AXIS, como miembro asociado de asegi
(asociación que aúna a diferentes empresas y agentes inmobiliarios de
canarias), verá incorporada su propiedad en la base de datos compartida boican,
permitiendo que mayor número de potenciales arrendatarios y agentes inmobiliarioas
conozcan su propiedad.
-
Efectuaremos
comunicaciones a nuestra red de agentes y colaboradores
-
Anunciaremos
su propiedad en nuestra página web www.axis@remax.es y en nuestro blog.
-
Insertaremos en el anuncio de su propiedad
entre los inmuebles que aparecen en nuestro escaparate: presentación power
point y carteles.
-
Efectuaremos
una selección de entre los interesados que se adapten a sus condiciones,
obteniendo datos relativos a sus ingresos y ocupación que permitan calificarlos
antes de concertar las visitas.
-
Visitaremos
su propiedad con los interesados preseleccionados en la franja horaria que
usted nos indique.
-
Realizaremos
las gestiones necesarias para el cierre de la operación, negocaciando con el arrendatario o con la agencia que le
represente.
-
Formalizaremos
en nuestras oficianas el contrato de arrendamiento con el modelo que usted nos
aporte.
-
Confeccionaremos
un informe periódico de seguimiento, expresivo de las gestiones realizadas para
el arrendamiento de la propiedad y del estado de la comercialización del
inmueble.
Gestión integral del inmueble
arrendado. Contrato de Administración.
En
esta modalidad de contratación nuestros servicios se extienden a la gestión
completa de su arrendamiento, que queda en régimen de administración, a fin de
dar directamente una respuesta ágil a cualquier problemática o incidencia
relativa al cobro regular de las rentas, al correcto mantenimiento del inmueble
y la resolución de las incidencias que surjan con el arrendatario; poniendo
además a su disposición la posiblidad de contratar el seguro de protección de
rentas, de reparaciones, obras y reformas; servicios éstos últimos que podrán ser
contratados por un precio único o de forma separada.
Nuestros
servicios, además de incluir los servicios generales a que se refiere el
apartado anterior, se extienden a:
-
La
realización del inventario para su posterior unión al contrato de
arrendamiento, inlcuyendo reportaje fotográfico y/o filmación para acreditar el
estado del inmueble, su mobiliario y enseres de servicio.
-
La
recepcion de llaves del inmueble con las garantías y los seguros oportunos por
parte de la inmobiliaria, ocupándonos de abrir y mostrar la vivienda, sin
necesidad de que usted se desplace.
-
La
redaccion del contrato adaptado a las condiciones propuestas por el
propietario, contando con lo servicios de un abogado especializado en derecho
inmobiliario
-
La
negociación del contrato en interés del arrendador haciendo valer sus
condiciones.
-
La
gestión del cobro de las rentas.
-
Nos
ocuparemos de la actualización de su renta y de la fianza, asesorándole en los
trámites para comunicar la actualización de ambos conceptos.
-
Nos ocuparemos de los trámites
para el cambio de domiciliación, y en su caso de titularidad, de los recibos de
suministros de agua y electricidad.
-
El
estudio gratuito de distintas pólizas de seguro de hogar, de protección por
actos vandálicos y de protección de rentas adaptadas a las condiciones de la
propiedad y del arrendamiento: dichos productos podrán contratarse aisladamente
o de forma combinada, pudiendo añadir al seguro de hogar, el de daños en el
inmueble por hechos malintencionados del inquilino.
-
Pondremos
a su disposición de servicio de asesoramiento legal para la resolución, por vía
extrajudicial, de incidencias derivadas de la relación arrendaticia, lo que le
permitirá efectuar consultas relacionadas con el arrendamiento tanto de indole
civil como tributaria.
-
Le
asesoraremos para la recepción de la vivienda en el momento en que le sea devuelta
por el inquilino, a efectos de la inspección, comprobación del estado del
inmueble y en su caso, resolución de incidencias derivadas de desperfectos que
pudieran existir en la misma:
-
La recepcion de llaves.
-
La revisión de la vivienda y en su
caso acreditación documental y fotográfica del estado en el que se encuentra.
-
Servicio de reformas.
-
Asesoramiento para amueblar su
vivienda
-
Liquidacion del contrato,
aplicación y devolución de las fianzas, uso, en su caso, de las coberturas c de los seguros
- Ampliación de servicios en el caso de que el cliente
nos encomiende, a la finalización del arrendamiento, un nuevo encargo de
arrendamiento en exclusiva.
Además
pondremos a su disposición servicios de nuestros colaboradores, por los que
podrá obtener, sin compromiso alguno, presupuesto
gratuíto:
-
Dispondrá del servicio de
asistencia y defensa letrada especializada para interponer cualquier tipo de
acción legal de reclamación de rentas o desahucio
-
Dispondrá de un servicio de obras
y reformas
-
Dispondrá de un servicio para
reparación de instalaciones y electrodomésticos.
-
Podrá
contratar en condiciones preferentes seguro de hogar, de actos vandálicos, y de
rentas garantizadas que cubra los impagos de los inquilinos y la defensa
jurídica para su reclamación.
